Кажется, что Кипр бурно развивается. Повсюду строительные краны, многочисленные новые здания возводятся во всех городах. Однако обычные люди, и местные, и иностранцы, не могут найти себе жилье по доступной цене. Что именно идет не так?

По данным компании Ask.Wire, с 2021 года население острова выросло на 70–80 тысяч человек, и страна фактически превысила отметку в 1 миллион жителей. К этому можно добавить 175 000 легальных иностранных работников, которые обеспечивают работу гостиниц, ресторанов, стройплощадок и технологических компаний. Всем им нужно обычное жилье, а не пентхаусы класса люкс.

Да, сфера строительства растет. Но строят в основном не то, что нужно.

Большая часть нового фонда – это премиальное жилье: огромные террасы, вид на море, отделка из итальянского мрамора. Объекты по таким ценам недоступны большинству местных жителей. Даже многие иностранцы не могут позволить себе аренду, не говоря уже о покупке. Людям нужны небольшие, практичные, удобно расположенные квартиры – жилье для жизни. Но вместо этого создается «инвестиционный продукт».

Фактор краткосрочной аренды

Туризм восстановился очень быстро. В прошлом году Кипр принял 3,9 миллиона туристов – почти рекордный доковидный уровень. При этом новые гостиницы практически не строятся, а существующие заполнены – система работает на пределе. Куда же селятся туристы? В объекты, сдающиеся в краткосрочную аренду.

Сегодня на рынке около 16 000 объектов краткосрочной аренды, однако зарегистрировано лишь примерно 8 000. Именно такие квартиры — одно- и двухспальные — пользуются наибольшим спросом. И снова оказываются вне доступа для местных жителей.

Вывод очевиден. Проблема Кипра – не в нехватке строительства. Проблема в том, что строится не то жилье, которое действительно нужно людям, живущим здесь.