Какой налог придется уплатить при покупке недвижимости на вторичном рынке Кипра, и как правильно рассчитать данный сбор – рассмотрим в статье.

Между покупкой новой недвижимости на Кипре и приобретением вторичного жилья существует фундаментальная разница в налоговых начислениях.

При покупке недвижимости, на которую еще ни разу не было оформлено право собственности, в стоимость объекта будет включен НДС. О видах НДС на сделки с недвижимостью и правилах их начисления мы писали ранее.

При повторной продаже недвижимости НДС уже не начисляется. Вместо этого, в момент перерегистрации права собственности в Департаменте земельного кадастрового учета покупателем должен будет уплачен титульный сбор (Property Transfer Fee).

Титульный сбор рассчитывается следующим образом:

Если покупка недвижимости не облагается НДС, то при расчете титульного сбора действует скидка 50%.

Стоит учесть, что самостоятельно рассчитать сумму титульного сбора получится лишь примерно, а рыночная стоимость недвижимости может существенно отличаться от цены, согласованной продавцом и покупателем. Точную рыночную стоимость недвижимости сообщат в Земельном кадастре, где ведется статистика по сделкам купли-продажи в каждом городе и районе Кипра.

Если право собственности на недвижимость переходит к другому лицу без финансовых обязательств между сторонами сделки, то титульный сбор рассчитывается следующим образом:

· От родителей к детям – 0% от рыночной стоимости недвижимости
· Между супругами – 0.01%
· Между родственниками третьей линии – 0,01%
· От подопечного попечителю – 50 евро

Статья подготовлена по материалам компании PwC.

Читайте также:

Специальный взнос на оборону: изменения в 2024 году

Жилье на Кипре стоит дешевле, чем в 2010 году?