В самые последние дни 2025 года Парламент Кипра проголосовал за новую реформу, обсуждение которой велось довольно долго. Она сразу же вступила в силу, и сейчас мы уже должны действовать «по-новому». А как? Официальная версия текста реформы еще не переведена на английский язык, чтобы самим разобраться в деталях. «Успешный бизнес» обратился за разъяснениями к своему постоянному налоговому эксперту Михаилу Соболеву. Вместе мы подготовили серию статей. В первой из них рассмотрим налогообложение доходов и прибыли кипрских компаний.
Зачем Кипру реформа?
Предыдущие обширные изменения в налоговом законодательстве Республики Кипр были утверждены 1 июля 2002 года и начали применяться, в основном, с 1 января 2003 года. С тех пор существенно изменился как окружающий мир, так и как Кипр. Назрела необходимость привести налоговую систему страны в соответствие с современными вызовами: давлением международных институтов на схемы размывания налоговой базы, международной налоговой конкуренцией и привлекательностью для иностранных инвесторов, появлением новых видов активов (в том числе криптовалют), социальной справедливостью и потребностями бюджета…
Давайте посмотрим, что изменилось в налоговых условиях для бизнеса и жителей Кипра в результате реформы, а что осталось по-прежнему. Материал получился объемным, поэтому мы разбили его на несколько тематических частей.
Налогообложение прибыли и доходов кипрских компаний
Ставка налога на прибыль для всех кипрских компаний и кипрских постоянных представительств иностранных компаний с 1 января 2026 года увеличена с 12,5% до 15%, что соответствует глобальному минимальному налогу (OECD Pillar Two). Это позволит Кипру быть в рамках международных стандартов по налоговым ставкам, чтобы его не обвиняли в «офшорности» и потакании схемам размывания налоговой базы. Новая ставка не самая низкая в Европе (Венгрия – 9%, Болгария и Андорра – 10%, Ирландия – 12,5%, Черногория – 9–15%), но гораздо ниже средней ставки по Европе (около 21,5%). А с учётом эффекта от сохранения особенных налоговых режимов, эффективная ставка может быть существенно ниже, особенно для компаний из секторов, которые являются драйверами кипрской экономики.
Дивиденды и доходы
Дивиденды, получаемые компанией, освобождены от налогообложения (кроме дивидендов от зарубежной компании, получающей пассивные доходы и одновременно уплачивающей налог на прибыль по ставке менее 50% от кипрской ставки, то есть 7,5%).
Доходы от зарубежных постоянных представительств освобождены от налогообложения на Кипре при соблюдении несложных условий.
Доходы от операций с ценными бумагами (акциями, облигациями, бондами и другими финансовыми инструментами) освобождены от налогообложения. Исключения:
• Доход от продажи акций компании, более 50% активов которой составляет кипрская недвижимость.
• Доход от торговли ценными бумагами, если компания признана профессиональным трейдером.
Роялти облагаются корпоративным налогом после вычета затрат. Но есть особый режим – IP Box (Intellectual Property Box Regime), суть которого в следующем:
• Освобождается от налогообложения 80% квалифицированного дохода от соответствующей интеллектуальной собственности (патенты, программное обеспечение, полезные модели и т.д.).
• В результате достижима 3% эффективная ставка налога.
• Режим сохраняется без изменений, оставаясь одним из самых выгодных в ЕС.
При продаже «квалифицированной» интеллектуальной собственности можно после вычета сопутствующих затрат вычесть и так называемые условные затраты в пределах до 80% от прибыли от продажи. В результате достижима 3% эффективная ставка налога. Режим сохраняется без изменений.
Продолжение следует. Во второй части этой статьи мы рассмотрим налог у источника при выплате дивидендов или процентов за рубеж (его нет, но есть исключения и специальные меры), поговорим о роялти, выплачиваемых за границу, а также о влиянии сети соглашений об избежании двойного налогообложения, налоговых директивах Евросоюза, зачете убытков, отмене гербового сбора. А в третьей и четвертых частях этого обзора рассмотрим основные изменения, что касаются частных лиц.
Нужно обсудить!
Издатель «Успешного бизнеса» Наталия Кардаш и налоговый эксперт Михаил Соболев готовят семинар-обсуждение новой налоговой реформы, содержание которого будет интересно как деловым людям, так и частным лицам. Мероприятие пройдет онлайн, во время встречи будут также даны ответы на вопросы, заданные заранее. Вы их можете уже высылать по адресу Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. О дате и времени встречи будет сообщено дополнительно.
В новом отчете Евростата по жилью в ЕС указывается, что на Кипре достаточно жилых единиц, но арендная плата и стоимость обогрева и кондиционирования сильно завышены. Что влияет на качество жилья на острове, как справляются местные жители, и какие тенденции в строительном секторе.
Для многих домохозяйств на Кипре аренда – главная статья расходов. В период с 2015 по 2024 год арендная плата выросла почти на 25%, что значительно выше среднего показателя по ЕС (около 17%), при этом цены на покупку жилья оставались относительно стабильными.
Такая картина вырисовывается на основании свежих данных Евростата, который выпустил новый отчет «Жилье в Европе» за 2025 год. В отчете рассматриваются типы жилья, формы собственности, площадь, качество, воздействие на окружающую среду и стоимость, а также анализируются тенденции в строительном секторе.
Строительство
В ЕС стоимость строительства новых жилых зданий выросла на 22,7% по сравнению с 2021 годом. На Кипре за тот же период стоимость выросла на 15%, что подчеркивает взаимосвязанность факторов, формирующих рынок жилья. Примечательно, что в 2024 году Кипр инвестировал в жилищное строительство сумму, эквивалентную 8% ВВП, – больше, чем любая другая страна ЕС. Это связано с быстро растущей потребностью в предложении, поскольку по данным на 2023 год население Кипра увеличилось почти на 15% за десятилетие.
Качество жилья
Киприоты живут в сравнительно просторных домах. Среднее количество комнат на человека в ЕС составляет 1,7, а на Кипре – 2, что близко к верхней границе шкалы. Большинство киприотов живут в домах (69,4%), а не в квартирах (30,6%), хотя в городах больше квартир (33,2%), а в сельской местности преобладают дома (93,4%). Однако у этого изобилия пространства есть одна особенность: 70% домов недозаселены, в основном потому, что пожилые люди и семейные пары остаются в своих домах после того, как их дети съехали.
Однако простор не всегда означает комфорт. Почти каждое седьмое домохозяйство на Кипре не может поддерживать достаточное тепло в своих домах, что почти вдвое превышает средний показатель по ЕС. Это тесно связано с высокими ценами на электроэнергию на острове.
Исследование, проведенное Центром экономических исследований Университета Кипра, показало, что рост цен на нефть на 1% приводит к увеличению инфляции в сфере энергоносителей на 3,5%. Поскольку около 80% электроэнергии острова производится из нефти, колебания мировых цен быстро отражаются на счетах домохозяйств.
Хотя в первой половине 2025 года цены на электроэнергию снизились на 9,5% по сравнению с предыдущим годом, в реальном выражении киприоты по-прежнему платят за нее одни из самых высоких цен в ЕС.
Доступность жилья
Тем не менее, доступность жилья на Кипре лучше, чем в целом по ЕС. Доля домохозяйств, тратящих на жилье более 40% своего располагаемого дохода, является одной из самых низких в Европе. Только 2,6% городских и 1% сельских домохозяйств Кипра сталкиваются с такой крайней нуждой. В странах ЕС бремя гораздо выше: 10% городских домохозяйств и 6% сельских домохозяйств.
Даже среди домохозяйств, находящихся на грани бедности, кипрские домохозяйства живут сравнительно неплохо, поскольку менее одной пятой семьи с низким доходом испытывают трудности с оплатой жилья. В странах ЕС этот каждая третья семья на грани бедности затрудняется с оплатой аренды.
Общая картина неоднозначна: рост арендной платы и стоимости строительства контрастирует с в целом стабильной доступностью жилья, просторными домами и постоянно высокими ценами на электроэнергию. Это наглядная иллюстрация парадокса, определяющего современную ситуацию с жильем на Кипре.
Текст подготовлен по материалам Cyprus Business News.
Читайте также:
Министерство образование пригласило работодателей организовать трудовую практику для учащихся второго класса лицеев. Программа нацелена на то, чтобы помочь школьникам выйти на рынок труда и получить необходимый опыт.
Министерство образование приняло решение возродить так называемые «трудовые недели», которые действовали в кипрских школах раньше. Эта мера включена в план правительства Governance 2025 и в стратегию министерства на 2025-2026 учебный год. Программа также входит в план восстановления и устойчивости и направлена на устранение несоответствий между навыками, получаемыми в школе, и требованиями рынка труда. За реализацию программы отвечает дирекция среднего образования Минобразования.
«Трудовая неделя» строится на принципе job shadowing. Так называется форма профессиональной практики, при которой учащийся временно сопровождает опытного работника на его рабочем месте, наблюдает за его повседневными обязанностями и процессами, не выполняя самостоятельно никаких задач. Программа призвана помочь студентам получить практический опыт профессиональной деятельности, лучше понять повседневные рабочие процессы и обязанности, принять более обоснованное решение о своей будущей академической и профессиональной карьере.
«Трудовые недели» пройдут с 18 февраля по 3 апреля. Они включают три дня на рабочем месте (даты для каждой школы определены указом Минобразования, их можно найти здесь) и два дня семинаров на тему занятости, которые проводит сама школа.
Ученики будут приписаны к государственным организациям и частным компаниям по всей стране. Работодатели, которые хотели бы поучаствовать в проекте, должны выразить интерес до 16 января. Для этого они должны подать заявку в Минобразования. Организации, работающие в нескольких регионах и готовые принимать учащихся в нескольких городах, должны заполнить отдельную форму для каждого своего отделения.
Программа обязательна для учащихся государственных лицеев. Частные школы могут участвовать на добровольной основе, если администрация учебного заведения примет такое решение.
По материалам The Cyprus Mail
Читайте также:
Люди, которые верят в Кипр: истории предпринимателей
Закон будет регулировать стажировки
Сильный рост показателей кипрской экономики не отражается на доходах низко- и среднеобеспеченных слоев населения. В значительной степени это происходит из-за структурных проблем, которые пока не решены должным образом. Так считает председатель Торгово-промышленной палаты Пафоса Йоргос Маис.
По его словам, впечатляющие общие экономические показатели могут создавать ложную картину. Значительная часть населения не получает никаких выгод от роста экономики, особенно в сфере жилья и стоимости жизни. Он привел в пример Пафос. Туристический сектор и сфера услуг — основа местной экономики. В этом году они показали исключительно сильный рост. Число туристов достигло рекордного уровня, а доходы в этой отрасли увеличились, укрепив роль туризма как главного двигателя экономического развития региона. Однако эта экономическая динамика не привела к ослаблению жилищных проблем. По словам Маиса, для многих семей покупка собственного жилья стала практически недостижимой, поэтому государству необходимо быстрее внедрять меры по обеспечению доступного жилья. Он также обратил внимание на банковский сектор, отметив, что ипотечные продукты должны стать более гибкими и долгосрочными. Текущие процентные ставки делают покупку первого жилья все более трудной.
Вне туристического сектора инвестиционная активность, по его словам, остается устойчивой, особенно в сферах технологий, энергетики и транспорта, что способствует дальнейшему росту и диверсификации экономики. Тем не менее эксперт предупредил, что уверенность в будущем подрывают такие факторы как геополитическая напряженность и рост государственных расходов, в том числе увеличение зарплат в госсекторе и административных издержек. Это создает дополнительное давление на экономику.
Все это говорит о том, что кипрская экономика продолжает расти количественно, но сталкивается с серьезным качественным дисбалансом. Туризм приносит рекордные доходы и остается ключевым источником роста, особенно в таких регионах, как Пафос. Однако плоды этого роста распределяются крайне неравномерно. Экономический успех на макроуровне не трансформируется автоматически в улучшение условий жизни для значительной части населения.
Рост цен на недвижимость, высокая стоимость кредитования и отсутствие эффективных механизмов доступного жилья превращают экономический рост в фактор давления, а не благополучия. В этом смысле кипрская экономика демонстрирует типичную проблему туристически ориентированных стран: сильный сектор услуг способен генерировать доходы, но без продуманной социальной и жилищной политики он усиливает расслоение и подрывает устойчивость развития.
По материалам The Cyprus Mail
