Центральный банк Кипра опубликовал данные о годовом росте цен на жилье. В целом цены выросли на 5%, причем квартиры пользуются большим спросом, чем частные дома. Также рост стоимости разнится по регионам. Что говорят о рынке недвижимости новые данные?

Центральный банк Кипра опубликовал отчет о годовой рост цен на жилье за третий квартал 2025 года.

ЦБ отмечает новый рост индекса цен на жилье в третьем квартале 2025 года, при этом цены на квартиры растут быстрее, тогда как темп роста цен на частные дома в ряде регионов замедлился. Общая картина рынка отражает высокий спрос, а также постепенное увеличение предложения и продолжающуюся кредитную экспансию.

Общий индекс цен на жилье показал годовой рост на 5%, по сравнению с 4,7% во втором квартале. В квартальном исчислении индекс вырос на 1,2%, что свидетельствует о небольшом замедлении по сравнению с 1,5% в предыдущем квартале.

Цены на квартиры выросли на 1,7% в квартальном исчислении и на 6,4% в годовом исчислении.

Цены на дома выросли на 0,4% в квартальном исчислении и на 2,6% в годовом исчислении, что свидетельствует о явном замедлении.

Индекс цен по регионам

По регионам наблюдаются значительные различия:
• Лимассол: рост общего индекса на 7,1%
• Ларнака: рост на 7,3%
• Пафос: замедление роста до 8,9%
• Никосия: снижение на -0,5%
• Фамагуста: снижение на -0,3%

В сегменте частных домов Никосия показала четвертое подряд годовое снижение (-2,7%), снижение также наблюдалось в Фамагусте (-1,6%). Напротив, цены на квартиры выросли во всех регионах, кроме Никосии: 5% в Лимассоле, 9,6% в Ларнаке, 10,5% в Пафосе и 5,9% в Фамагусте.

Количество сделок

По данным Земельного кадастра, количество сделок увеличилось на 8,9% (4444 по сравнению с 4081 в третьем квартале 2024 года).
• Продажи кипрским покупателям: +8,6%
• Продажи иностранным покупателям: +9,3%
По регионам заключено сделок:
• Лимассол: 1431,
• Никосия: 981,
• Ларнака: 921,
• Пафос: 878,
• Фамагуста: 233.

Важным моментом является то, что в Пафосе 68% покупателей – иностранцы.

Кредитование

Рынок поддерживается увеличением новых жилищных кредитов, которые составили:
• 972 млн евро за период с января по сентябрь 2025 года
• +22% по сравнению с 2024 годом

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась до 3,03% в сентябре 2025 года с 4,27% годом ранее. Банки ожидают роста чистого спроса в четвертом квартале, в то время как стандарты кредитования остаются жесткими, но стабильными.

Предложение

Количество разрешений на строительство выросло, а строительная активность остается стабильной:
• +4,6% по количеству разрешений на строительство (январь-июль 2025 г.)
• 8 кварталов подряд положительной строительной активности
• Индекс цен на строительные материалы вырос на 1,3%

Ожидания относительно будущего роста цен ослабли: соответствующий индекс ЕС снизился до 25,5 с 56,2 годом ранее, что указывает на более сдержанный ожидаемый рост цен.

Текст подготовлен по материалам Phileleftheros.

Читайте также:

Последние данные по ставкам и уровню кредитования

Рынок недвижимости: строят много, но не то