Греческий гигант розничной торговли Sklavenitis готовится приобрести местную сеть супермаркетов Papantoniou. Сделка будет завершена в ближайшее время, после чего последуют официальные заявления.
Издание InBusinessNews сообщает, что официальное оформление сделки ― вопрос нескольких дней. Две сети ведут переговоры уже несколько месяцев. Им осталось только уладить некоторые формальности и технические вопросы, прежде чем сделка будет заключена. Поглощение кипрской сети супермаркетов их греческими конкурентами приведет к радикальным изменениям на местном рынке розничной торговли.
Приобретение супермаркетов Papantoniou станет частью стратегии расширения Sklavenitis Group. Торговый гигант готовится вложить в это расширение 50-60 млн евро. Помимо инвестиций в Греции и на Кипре группа также планирует расширить свою деятельность в Центральной Европе.
По сообщениям греческих СМИ, в 2023 году оборот Sklavenitis составил рекордные 5 млрд евро. Это на 0,53 млрд больше, чем в 2022 году. На Кипре Sklavenitis остается важным игроком рынка с 2017 года. Группа управляет фабрикой по производству продуктов питания и 18 магазинами: восемью в Никосии, пятью в Лимассоле, двумя в Пафосе, двумя в Ларнаке и одним в Паралимни. В них работает более 1500 человек и обслуживаются в среднем 20 000 клиентов в день. Ожидается, что годовой оборот сети на Кипре после покупки супермаркетов Papantoniou превысит 300 млн евро.
В свою очередь Papantoniou управляет девятью магазинами: пятью в Пафосе, тремя в Лимассоле и одним в Никосии. В них работает 900 человек. Первый супермаркет Papantoniou открылся в 1987 году в Хлораке.
Текст подготовлен по материалам Cyprus Business News
The pandemic and stressful lifestyle have great impact not just on our health but also on our appearance. Inna Orlova, co-founder of the leading Cyprus wellness brand Kypwell, shared with “Successful Business” how consumer preferences in cosmetology have changed recently and what the body needs to maintain beauty and health.
How do you see the year 2024? What new technologies and innovations in beauty and health do you consider most important today?
I think that in the beauty industry, the world has been divided into “pre-COVID” and “post-COVID.” The same has happened with consumer mentality. If the leading philosophy before the pandemic was “beauty at any cost,” COVID has seriously changed consumer views. Now, enormous attention is paid to the origin and the safety of skincare ingredients, their impact on health. It can be said that health is the new wealth in the modern world.
Following modern researches, it has become clear that more than 80% of women’s overweight issues are related to insulin resistance – an excess of glucose – the energy they receive. This is the cause of many other problems, including autoimmune diseases.
In Cyprus, we have two studios, in Limassol and Nicosia. We can see that thyroid disease is a prevalent issue of the modern woman, especially among our Cypriot clients.
In recent years, our eco-products have become even more in demand. Because people are looking for an ecological product, created using plant-based on bio-actives, not synthetic means. Natural ingredients have proven their effectiveness over centuries, unlike synthetic beauty products, the long-term consequences of which are still unknown to us.
Another factor affecting changes in our industry is mental health. More and more people in the so-called “civilized” world are concerned about their emotional state. Therefore, soothing phyto-teas and anti-stress ingredients in cosmetics are attracting increasing consumer interest.
Do you grow and produce all your products in Cyprus?
Yes, we launched our company 9 years ago, based on over 40 years of research and development by the Head of our laboratory professor A.Katsos (PhD biochemistry) and an international team of doctors, including oncologists and technologists. Cyprus is an absolutely unique place for growing medicinal herbs. This was mentioned even before our era by Pliny the Elder, who considered Cyprus the best place in the Mediterranean for cultivating medicinal herbs.
This is mainly due to the volcanic soil on the island, a unique climate with a very high number of sunny days per year, etc. All this, combined with the absence of harmful manufacturing, makes Cypriot medicinal herbs among the best in the world.
The quality of medicinal herbs is assessed by the volume of essential oil they contain. The higher the oil content, the greater the effect the herb has on the human body. In Cyprus, herbs with the highest volume of essential oil in the Mediterranean region grow. They are more potent than in Greece, Turkey, and other Mediterranean countries in this respect.
Based on the latest research in aesthetics and beauty, what innovations do you foresee in cosmetology and skincare?
The market will move in three main directions – genetic developments, integrative cosmetology, and microbiome. Scientists are already developing mechanisms to control bacterial colonies on the face, for example, in the treatment of acne.
Regarding genetics, each person has a certain predisposition in terms of collagen, elastin, vitamin D. We’re talking about some changes in genes, so-called polymorphisms. Personalized cosmetics based on genetics is the future.
Integrative cosmetology is the future of beauty services. Our company has always been a market innovator, and our more than 23 international awards confirm this, so we are the first to start developing integrative cosmetology in Cyprus. In short, integrative cosmetology is the correction of appearance through modifying health from within.
In Cyprus, for example, many are mistaken in thinking that skin pigmentation is due to insufficient use of sun protection. In reality, pigmentation is directly related to iron deficiency and various microelements in the body, as well as the functioning of the thyroid gland.
This is the essence of integrative beauty. When we see some problems on the face, it means that the body is already sending us signals, and these problems need to be solved from the inside.
What would you like to emphasize for our readers, summarizing the interview?
I want to reiterate the importance of caring for both your physical and mental health, especially in our extremely stressful times. Many chronic illnesses in humans arise precisely because of an improper lifestyle – the modern “diet” with an abundance of fructose and alcohol has replaced the traditional Mediterranean diet, lack of quality sleep, absence of balance between work and personal life, etc. All these lead to the undermining of human health. It’s very important to minimize the number of toxins in our life and strive to use natural organic products, and this includes cosmetics and household chemicals as well.
Concluding our conversation, I would like to emphasize once again that it’s impossible to become truly beautiful without taking care of your health and mental well-being.
Inna Orlova
Chairwoman, Co-Founder of Kypwell, Integrative Nutrition Health Coach, Chopra Health & Ayurveda Instructor. Inna gained an MBA in strategic marketing management and has over 25 years’ experience in entrepreneurship, business consulting, as well as health & wellness coaching with focus on metabolic health and insulin resistance.
Что происходит с ценами на аренду жилья? Какая недвижимость пользуется наибольшим спросом? Что ждет рынок недвижимости Кипра в ближайшее время? Об этом «Успешный бизнес» поговорил с кипрским экспертом в сфере недвижимости, руководителем нескольких проектов Анфисой Черной.
Анфиса, расскажите, что происходит в сфере недвижимости на Кипре? Куда все движется, как меняется рынок, появились ли какие-то новые запросы, под которые девелоперам и застройщикам необходимо изменять свои стратегии?
Начало 2023 года ознаменовалось падением рынка аренды в Лимассоле.
У тех, кто сдает недвижимость в аренду, была надежда, что летом приедут туристы, что на остров в 2023 году переедут еще больше крупных компаний, которые перевезут и часть своих сотрудников. Но чуда не случилось. Ходили слухи о том, что война с ХАМАС вынудит израильтян переехать на Кипр, а значит они будут арендовать и покупать недвижимость. Но те израильтяне, кто всё же приехал, стараются снимать самую недорогую недвижимость, так как планируют как можно скорее вернуться в Израиль. Привычный для Лимассола сегмент роскошкого жилья или даже недвижимости бизнес-класса их не интересует.
Можно ли ожидать каких-то изменений?
По опыту могу сказать, что рынок недвижимости подвержен колебаниям вверх и вниз примерно каждые полтора года. Это связано с глобальными общеэкономическими процессами, с динамикой курса валют, с военными действиями, с пандемией и так далее. Подъем обязательно будет. Предполагаю, где-то к середине 2024 года. Я думаю, что интерес к аренде стимулируют изменения, произошедшие в законодательстве Кипра.
Насколько сильно сейчас упали цены на аренду в Лимассоле?
Я бы сказала, на 30%. В каких-то случаях и на 40%. Это много. Клиентам есть из чего выбирать, так как на рынке появились новые, только что построенные, дома и квартиры. Новое жилье конкурирует со вторичным и на сегодняшний день предложение во много раз превысило спрос. Но, думаю, что в 2024 цена аренды снова увеличится, снова появится баланс между спросом и предложением.
В секторе продаж ситуация аналогичная?
Для профессионалов в сфере недвижимости в отношении продаж картина намного более радужная. Многие крупные инвесторы обратили внимание на Кипр. И у них есть особые запросы: теперь инвесторы хотят приобретать уже готовый к исполнению проект, получивший все разрешения на строительство. Средний чек подобных инвестиций составляют около 3 млн евро.
Какая недвижимость сейчас пользуется спросом?
Самый большой интерес вызывают двухкомнатные квартиры стоимостью до 450 тыс. евро. На втором месте трехкомнатные квартиры не дороже 800 тысяч. Я очень стараюсь в моих проектах попасть в этот ценовой сегмент. Кстати, однокомнатные квартиры в Лимассоле чаще всего берут в кредит. В этом случае люди рассматривают диапазон от 135 до 185 тыс в сегменте эконом-класса: это достаточно дешевая недвижимость без отопления и, зачастую, построенная без использования качественных теплоизоляционных материалов.
Спрос на покупку квартир выше, чем на покупку домов?
Да, однозначно. На сегодняшний день 70% запросов приходится именно на квартиры. Дома, особенно в Лимассоле, недешевы. Например, пять лет назад можно было купить дом за 380-450 тыс. евро. Сейчас средняя стоимость дома –1 млн евро. И это далеко не лучший вариант, таким домам зачастую может требоваться капитальный ремонт.
Каковы тенденции по изменению рынка недвижимости на Кипре в 2024 году? Что будет происходить с продажами?
Изменения в законодательстве о получении гражданства очень сильно повлияют на рынок. И уже влияют. Это будет привлекать тех цифровых кочевников, которые колеблются в выборе страны проживания между Таиландом, Мальтой и Кипром. Они будут приезжать сюда.
Кроме того, я верю, что не за горами вступление Кипра в Шенген. Не будем забывать и о налоговых преимуществах. Я знаю как минимум пять компаний, которые серьезно рассматривают релокацию на Кипр. Это говорит о том, что спрос на современное качественное жилье не упадет. Несмотря на все, что происходит в мире, люди продолжают зарабатывать, покупать жилье, инвестировать в строящиеся проекты. И понятно, что покупатели ходят по рынку и смотрят, кто работает на совесть, а кто - только ради быстрой прибыли.
Что это означает?
Сейчас строительные компании должны действительно хорошо проработать свой продукт, продумать детали, так как покупатель стал более требовательным. Нужно увеличивать квадратуру комнат, создавать системы хранения (помните, что в наших домах были предусмотрены встроенные шкафы, кладовки, антресоли?). Если продукт будет продуман и сделан для удобства и комфорта людей, он будет хорошо продаваться, разумеется, по адекватной цене.
Чего еще не хватает на острове в сфере недвижимости?
Не хватает некоего сообщества, которое помогало бы создавать продукты на основе общественного мнения. Я думаю, что любая строительная компания была бы в этом заинтересована.
Не хватает инициативных групп для того, чтобы качественно улучшать наши города.
Многое надо приводить в порядок за счет государства, меценатов, бизнесменов, которые здесь живут и пользуются налоговыми преимуществами. В красивых городах продавать легче.
Расскажите о том, чем вы занимались в 2023 году? И какие у вас планы на 2024 год?
В 2023 году я взяла в работу три проекта. Первый проект называется Elvis. Это современное комплексное здание, состоящее из 11 квартир и двух великолепных пентхаусов. Это здание разработано под русскоязычную целевую аудиторию, приоритетом которой является наличие качественной системы отопления, высокие трехметровые потолки. Наш комплекс находится рядом с муниципальным парком.
Перед ним низкая застройка, поэтому из всех квартир открывается прекрасный вид. Предполагаемая сдача проекта – июль 2025 года.
Второй проект называется «Бриллиантовая долина». Это клубный поселок в районе Агиос Тихонас. Поселок сейчас на начальной стадии строительства. Он будет завершен ровно через два года, возможно, даже раньше. Там продаются 45 квартир, среди которых и студии, и одна-, двух-, трех- или четырехкомнатные квартиры. Внешние фасады зданий напоминает виллы или таунхаусы. Выглядит это очень современно. Откосы крыш похожи на грани бриллиантов. Отсюда возникло название «Бриллиантовая долина». Этот проект будет обладать роскошной инфраструктурой: большой бассейн, сауна, салон красоты, киоск, тренажерный зал, коворкинг зона, кабинет диетолога, йога-уголок, кафе, современный большой зал для различных мероприятий, круглосуточная охрана.
Скорость строительства впечатляет. Всё это за два года...
Да, мы стараемся строить быстро, но не терять при этом качества, уделять необходимое внимание каждому этапу строительства. И я хочу подчеркнуть: у нас очень доступные цены. Студию можно будет приобрести по стоимости от 210 тыс евро. Трехкомнатные квартиры - от 875 тыс. Это невероятно для проектов с инфраструктурой такого уровня.
Расскажите про ваш третий проект…
Это не просто проект. Это новая строительная компания с инновационным подходом к каждому проекту. Встречайте Real Onyx Development Group. Мы строим здание под названием Fancy Urban рядом с торговым центром Era на проспекте Макариос.Таких фасадов Кипр еще не видел. Это абсолютно инновационный дизайн и планировки.
Почему ваша компания называется «Real Onyx»?
Обучаясь в университете, я много читала про различные отделочные материалы и панели. Оникс особо привлек мое внимание. На Кипре он практически не используется по причине высокой стоимости. Но он обладает лечебными свойствами, расслабляя после тяжелого дня, помогает от бессонницы, снимает стрессы. . Поэтому мы используем оникс при отделке ванных комнат, душевых, а также кухонных столешниц. Фактически, такая квартира будет способствовать восстановлению.
У нас в планах еще два проекта.. У них пока нет названий, определена лишь локация в районе поликлиники Игия и супермаркета «Papas». Цены тоже очень доступные: однокомнатные квартиры стоят от 235 тыс. плюс НДС. Это коротко о наших планах на 2024 год. Надеюсь, наступивший год будет успешным для всех, кто работает в сфере недвижимости на Кипре! А для покупателей и арендаторов год будет хорош тем, что появится еще больше вариантов для выбора подходящего жилья.
Дополниительные цифры:
Согласно официальному Индексу цен на жилье Кипра, первый квартал 2023 года показал квартальный рост на уровне 2,1% и годовой рост на уровне 7,7%. В отличие от 2022 года, когда рост строительных издержек вызвал повышение цен. Цены на жилую недвижимость росли наиболее существенно, в частности, цены на квартиры увеличивались в седьмой квартал подряд. Одной из причин является новая политика страны, требующая от иностранных компаний, действующих на Кипре, перемещения своих штаб-квартир на остров. В результате владельцы компаний, менеджеры и другие сотрудники начинают искать жилье. К августу 2023 года иностранцы и экспаты из стран, не входящих в Европейский союз, составляли треть всех продаж.
Продажи недвижимости выросли на 15% в сентябре 2023 года и достигли 1 336 сделок по сравнению с 1 157 в соответствующем месяце 2022 года. За период с января по сентябрь 2023 года количество поданных документов на продажу по всему Кипру составило 11 519 по сравнению с 9 610 за аналогичный период прошлого года, что означает увеличение на 20%.
Анфиса Черная
Эксперт по кипрской недвижимости, руководитель строительных проектов в Лимассоле, глава маркетингового агентства Digital Factory. Родилась в Москве, окончила школу с золотой медалью, получила высшее образование по специальности «Государственное и муниципальное управление». В 2023 году окончила университет Neapolis в Пафосе, получив степень магистра по специальности «Недвижимость».
Эксперт по кипрской недвижимости, руководитель строительных проектов в Лимассоле, глава маркетингового агентства Digital Factory. Родилась в Москве, окончила школу с золотой медалью, получила высшее образование по специальности «Государственное и муниципальное управление». В 2023 году окончила университет Neapolis в Пафосе, получив степень магистра по специальности «Недвижимость».
Обладающая более чем 20-летним опытом работы в 70 юрисдикциях, Исавелла Корелиду-Еврипиду делится своим экспертным мнением об изменениях в сфере регуляторных услуг, лицензировании брокерской деятельности, введении регулирования криптовалют и будущем онлайн-игр и ставок на спорт в стране. Речь пойдет как о трудностях, так и о возможностях, которые появятся у инвесторов и предпринимателей на пути освоения финансовой индустрии Кипра.
Давайте рассмотрим, сектор за сектором, некоторые из ключевых областей, в которых вы являетесь экспертом. Какие изменения мы можем ожидать в сфере брокерских лицензий в 2024 году?
Кипр продолжает лидировать в Европе по количеству брокерских компаний, особенно тех, которые работают с CFD (Contract for Differences). Однако, из-за новых, более строгих правил регулирования со стороны европейских органов, таких как Европейское управление по ценным бумагам и рынкам (ESMA), отрасль сталкивается с проблемами. Некоторые страны все более неохотно работают с CFD из-за их высокого уровня риска. Как лицензированный провайдер услуг, мы привлекаем множество инвесторов на Кипр.
Сейчас многие компании на Кипре частично или полностью переходят на классическое брокерское обслуживание. Этот переход позволяет клиентам торговать на фондовых рынках, что является менее рискованным вариантом по сравнению с CFD. Это положительная тенденция, дающая больший выбор клиентам брокерских фирм.
Как обстоят дела в сфере криптовалют? Произошли ли значительные законодательные изменения?
Безусловно. В 2023 году мы стали свидетелями внедрения регулирования рынков криптовалютных активов MiCA (Регламент 2023/1114). Этот регламент был крайне необходим. Хотя он вводит определенные ограничения, это также означает, что соблюдающие законодательство компании смогут выстроить более доверительные отношения со своими клиентами. В целом, это шаг вперед для отрасли.
Что нас ждет в области лицензирования инвестиционных фондов?
Кипр очень привлекателен для инвестиционных структур, среди которых в 2024 году может появиться еще один вид. Ожидается, что эти изменения вызовут большой интерес у инвесторов в связи с открывающимися новыми возможностями. Это время потенциальных перемен, которые могут значительно повысить привлекательность и эффективность инвестиционных фондов. Этот рынок ждет динамичное развитие, определяемое технологическими достижениями, изменяющимися предпочтениями инвесторов и реформами в области регулирования. Управляющие инвестиционными фондами и регуляторы должны адаптироваться к этим переменам, чтобы обеспечить инновационность, конкурентоспособность и должное регулирование отрасли.
Могли бы вы поделиться мнением о сфере онлайн-игр и ставок на спорт на Кипре, а также о предстоящих изменениях в лицензировании?
На Кипре пока нет регулирования онлайн-игр, но полностью регулируются ставки на спорт, что очень привлекательно для многих инвесторов, желающих основать свой бизнес на острове, и мы помогаем им в этом.
В настоящее время лицензирование ставок на спорт на Кипре регулируется Национальным управлением по ставкам (NBA), где выдаются 2 типа лицензий: класса А и класса В. Лицензия класса А требует наличия полностью функционирующего офиса в стране, в то время как лицензия класса В позволяет вести бизнес онлайн.
Ещё одним значительным нововведением, которое мы ожидаем, является введение регулирования онлайн-игр, что представляет собой большой шаг для Кипра. Однако, из-за отрицательной репутации нерегулируемых онлайн-казино, текущий подход к законодательству и регулированию довольно строг.
Что входит в категорию онлайн-игр?
Это широкий спектр деятельности, связанной с играми в интернете. Онлайн-игры можно разделить на различные типы, такие как командные, индивидуальные и игры для широкого круга пользователей.
Что делает Кипр привлекательным для бизнеса EMI, и как выглядит Кипр в сравнении с конкурентами, такими как Мальта?
Кипр известен как привлекательное направление для бизнеса в сфере EMI (финансовое учреждение, специализирующееся на сделках с использованием электронных денег). Но при этом сталкивается с конкуренцией со стороны других европейских стран, особенно Мальты. Кипр интересен благодаря своей регулирующей среде, налоговым стимулам, географическому положению, квалифицированной рабочей силе и стабильной экономике. Тем не менее, на Мальте более развит финансово-технологический сектор и благоприятен налоговый режим. Обе страны предлагают уникальные преимущества для бизнеса EMI, и выбор между ними будет зависеть от конкретных потребностей и целей каждого бизнеса.
О компании Исавеллы:
GFSC Global – это удостоенная наград международная корпоративная и юридическая служба, лицензированная в ЕС и других юрисдикциях, с более чем 20-летним опытом в области корпоративного, юридического, иммиграционного права, игровой индустрии, финансов, криптовалют/STO/ICO, банковского дела и бухгалтерских услуг. Её основная цель – предложить полный спектр высококачественных, индивидуально адаптированных услуг своим корпоративным и частным клиентам по всему миру с помощью квалифицированной команды профессионалов.
Миссия компании – предоставление полного пакета услуг «всё в одном», включая создание компаний, изменение юридического адреса, открытие банковских счетов, оказание административных услуг, иммиграционной поддержки, юридической помощи, лицензирование (Forex/брокерские услуги, инвестиционные фонды, криптовалюты, STO/ICO, ставки/игры, платежные услуги/EMI, банковские услуги) и послелицензионные услуги (соблюдение нормативных требований, предотвращение отмывания денег, отчетность, управление рисками, внутренний и внешний аудит).
Глобальное присутствие компании хватывает более 70 юрисдикций, что дает глубокое понимание международного законодательства и способность разрабатывать межюрисдикционные структуры для своих клиентов.
Ровно 63 года назад советский космонавт Юрий Гагарин на космическом корабле «Восток-1» совершил орбитальный полет вокруг нашей планеты. Спустя месяц начались зарубежные поездки Гагарина с миссией мира. 13 февраля 1962 года космонавт прилетел на Кипр.
Из аэропорта, где приземлился самолет всемирного героя, Гагарин ехал на машине с открытым верхом, предоставленной главой не так давно обретшей независимость страны. Кортеж везде приветствовали люди. Казалось, на улицы столицы вышли абсолютно все жители.
Из интервью Софоклиса Софокли, кипрского дипломата и публициста, ставшего свидетелем тех событий, журналу «Международная жизнь» и газете «Вестник Кипра»:
«Киприоты приветствовали космонавта аплодисментами и лозунгами о кипрско-советской дружбе. Вся дорога длиной в десять километров была усеяна лепестками красных роз. Мне кажется, что в тот день были сорваны все розы на острове. Сам Юрий Гагарин отметил, что на тот момент это был самый теплый прием. Во время торжественного проезда космонавт приветствовал тысячи людей, вышедших на улицы, и дарил им свою незабываемую и добрую улыбку.»
Гагарин встретился с Президентом Республики Кипр архиепископом Макариосом III и многочисленными официальными лицами. Первый космонавт планеты был избран почетным гражданином городов Фамагуста и Лимассол, пообщался с представителями турко-кипрской общины острова и посетил специальный товарищеский футбольный матч «Омония» – АПОЕЛ на стадионе ГСП. Во время матча тысячи зрителей крупнейшего столичного стадиона скандировали имя Ю.Гагарина и лозунги, прославляющие дружбу между двумя странами.
Софоклис Софокли добавляет:
«Подвиг Гагарина – это что-то невероятное для людей маленького, в прошлом изолированного острова. Не надо забывать о том, что Кипр до 1960 года был закрытой английской военной базой. Нас не выпускали за границу и не впускали иностранцев. Поэтому для киприотов приезд первого космонавта Земли был масштабным и значимым событием. Конечно, в тот день была организация, но не столько со стороны властей, сколько по народной инициативе.»
Дипломат с трепетом вспоминает о своих личных впечатлениях от встречи с космонавтом:
«Тогда мне было только 15 лет, и можно сказать, что мне очень повезло. Вечером 15 февраля 1962 года в здании Посольства СССР в Никосии состоялся официальный прием с участием руководства страны, депутатов, политиков и общественных деятелей Республики Кипр. Мои родители были приглашены на этот прием. По разрешению посла Павла Константиновича Ермошина, мне позволили присутствовать на этом мероприятии. Таким образом, я стал единственным подростком Кипра, которому посчастливилось лично встретиться, поздороваться и сфотографироваться с первым космонавтом мира Юрием Гагариным. Естественно, я никогда не забуду эту встречу.»
Фото АКЕЛ, справа налево: (1) Павел Ермошин, первый посол СССР на Кипре (с 16.12.1960 до 29.04.1968). (2) Яннис Софокли (1923-1990), член политбюро ЦК АКЕЛ. (3) Юрий Гагарин. (4) Марула Софокли, супруга Янниса Софокли. (5) 15-летний школьник Софоклис.
15 февраля Гагарин покинул остров. В рамках зарубежных визитов космонавт посетил около 30 стран. Благодаря своему подвигу и обаятельной улыбке, он стал народным любимцем по всему миру.
Рынок кипрской недвижимости продолжает стремительно развиваться. Как определить, когда лучше снимать недвижимость, а когда – покупать? На извечный вопрос отвечают экономисты Полис Курусидис, и Тасос Ясемидис.
Полис Курусидис отметил, что на этот вопрос трудно ответить однозначно, потому что в него обычно вовлечены личные обстоятельства. Но если руководствоваться чисто экономическими показателями, то есть индекс, который помогает принять решение.
Индекс рассчитывается как соотношение цены и арендной платы. «Когда мы говорим «цена», мы можем подразумевать как цену на конкретный объект, так и среднюю цену в районе или даже городе. Правило таково: если при делении цены на годовую арендную плату результат получается меньше 15, то с чисто экономической точки зрения покупка может оказаться выгоднее», – сказал экономист. Если частное больше 20, то выгоднее будет снимать жилье. Если результат между 16 и 19, то считается относительно выгоднее арендовать.
Пример 1
Цена объекта недвижимости: 350 000 евро
Годовая арендная плата: 20 000 евро (то есть 1667 евро в месяц)
Индекс: 17,5.
«Результат выходит ровно посредине, поэтому каждый должен сам принимать решение исходя из своей ситуации», — сказал Ясемидис.
Пример 2
Стоимость объекта недвижимости: 350 000 евро
Годовая арендная плата: 28 000 евро (2333 евро в месяц)
Индекс: 12,5
В этом случае покупка недвижимости оказывается выгоднее. Предполагается, что если инвестор может себе позволить платить такую высокую цену за аренду, то у него не будет проблем с получением кредита.
Пример 3
Стоимость объекта недвижимости: 350 000 евро
Годовая арендная плата: 17 000 евро (1417 евро в месяц)
Индекс: 20,5
Выгоднее арендовать.
Похожим образом можно вычислить, есть ли на рынке недвижимости пузырь. Нужно взять среднее значение стоимости продажи домов и квартир и разделить его на среднюю арендную плату. На данный момент, поскольку арендные ставки очень высоки, пузыря на рынке нет.
Текст подготовлен по материалам Economy Today
Президент Никос Христодулидис, действуя в рамках конституционных норм, назначил нового управляющего Центрального банка Кипра. Им стал экономист Христодулос Патсалидис.
Новый глава Центрального банка Кипра обладает богатым опытом в финансовой и более широкой экономической сфере. В течение семи лет, с 1989 по 1996 год, работал в Центральном банке Кипра, в секторе управления внешним государственным долгом и валютными резервами, а также был председателем Банковской ассоциации Кипра.
Получил степень доктора экономических наук в Лондонской школе экономики и с 1996 года долгое время успешно работал в Bank of Cyprus. Занимал там различные должности, в частности, в секторе крупных предприятий, департаментах валютного и казначейского управления и Private Banking. Последняя занимаемая им должность, с которой он ушел 31 октября 2020 года – первый заместитель управляющего директора и член совета директоров Bank of Cyprus. Впоследствии оказывал консалтинговые услуги в области банковского дела и страхования, управления капиталом и финансовых технологий на Кипре и за рубежом.
Во время президентских выборов в 2023 году Патсалидис был советником кандидата в президенты Никоса Христодулидиса по экономическим вопросам.
Христодулос Патсалидис становится девятым управляющим Центрального банка Кипра. Предыдущий глава ЦБ Константинос Иродоту ушел в отставку в связи со сроком истечения полномочий. Руководителя ЦБ назначают на пять лет.
Церемония назначения нового главы Центробанка состоится 10 апреля в Президентском дворце.
А 3 апреля Кабинет министров назначил нового комиссара по финансовым вопросам. Им стала Валентина Георгиади. С 2019 года она занимала пост заместителя финансового комиссара.
Кандидатура Валентины Георгиади была рекомендована правительству Управлением по внесудебному урегулированию финансовых споров. Кабинет министров согласился с рекомендацией и провел назначение. Валентина Георгиади по образованию юрист. Училась в Мидлсекском университете и в Лондонском университете. Входит в Кипрскую коллегию адвокатов.
Текст подготовлен по материалам InBusiness News и Stockwatch
Кипрская гостиничная компания Thanos Hotels & Resorts расширяет свое присутствие в Греции. Будет открыт второй отель на острове Миконос, а в течение следующих трех лет будут построены еще десять в других частях страны.
«После пяти десятилетий стабильного роста на кипрском рынке мы решили, что пришло время расширять свое присутствие и в Греции. Сейчас подходящее время, инвестиционный климат очень благоприятный», – заявил генеральный директор компании Танос Михаилидис на своей пресс-конференции в Греции.
В 2023 году компания Thanos Hotels & Resorts представила на греческом рынке новую гостиничную концепцию Amyth Hotels с инвестициями в размере 12 млн евро. Их первый отель, в районе Агиос Стефанос на острове Миконос, открылся в апреле того же года. В мае этого года на Миконосе откроется второй отель в рамках той же концепции: Amyth of Mykonos Super Paradise. В нем будет 50 номеров, люксов и вилл.
Как сообщил сам Михаилидис на пресс-конференции, план компании по выходу на греческий рынок класса ультра-люкс основан на трех принципах:
– открытии десяти новых отелей в течение следующих трех лет с расширением Amyth Hotels. По первоначальным оценкам, вместимость новых объектов будет примерно 500 номеров. Основное внимание группа сейчас уделяют центру Афин;
– в долгосрочной перспективе и при условии наличия подходящего места планируется открыть греческую версию отеля Anassa;
– запуск в Греции Thanos Hotel Management, которая будет работать с владельцами, желающими предоставить свою недвижимость под отели, и с профессионалами гостиничного бизнеса.
По словам руководства Thanos Hotels & Resorts, группа рассматривает, среди прочего, возможность реализации стратегических партнерских отношений и усиления своего присутствия в Греции. Этому способствует быстро растущий международный инвестиционный интерес, который страна привлекает к индустрии гостеприимства класса ультра-люкс.
Как отметила Наташа Михаилидис, директор по корпоративным вопросам и коммуникациям компании, в настоящее время группа отелей Thanos Hotels & Resorts играет ведущую роль на туристическом рынке Кипра, управляя 10% отелей категории 5* на острове. В портфолио компании шесть пятизвездочных отелей на Кипре и два в Греции. Вместимость отелей группы на Кипре и в Греции превышает 900 мест (включая люксы, виллы и резиденции). В сентябре ожидается открытие еще одного отеля в Никосии.
Текст подготовлен по материалам Cyprus Business News
Кипрские власти должны опираться на хорошие показатели экономики и продвигать структурные изменения, которые еще больше раскроют потенциал роста. Такие рекомендации дал представитель Международного валютного фонда Алекс Пенковски в интервью Кипрскому агентству новостей.
Алекс Пенковски возглавляет «кипрскую» команду МВФ. В своем комментарии он высоко оценил устойчивость кипрской экономики к продолжающимся внешним потрясениям, добавив, что настало время продвигать реформы в области правосудия, образования и «зеленого перехода». «Я думаю, что экономика продемонстрировала впечатляющую устойчивость», – сказал Пенковски.
В дополнение к сильному экономическому росту эксперт упомянул снижение инфляции до целевого уровня в 2%, первичный профицит, который остается самым высоким в ЕС, и быстрое сокращение долга, которое, по его словам, скоро достигнет важной вехи – шестидесятипроцентного порога, установленного Маастрихтским договором. Он также отметил, что банковский сектор работает хорошо, а рынок труда демонстрирует устойчивость. «Все это – результат сильных политических решений, принятых на Кипре в последние годы», – добавил Пенковски.
Отвечая на вопрос о том, как кипрские власти могли бы еще усилить устойчивость и диверсификацию экономики, эксперт МВФ упомянул об инвестициях в образование, чтобы киприоты могли извлечь выгоду из растущего сектора IT, и реформы в сфере юстиции. Эффективная и хорошо образованная рабочая сила – это то, что стимулирует диверсификацию и предпринимательство на Кипре.
«Когда экономика здорова и есть резервы, самое время провести глубокие структурные реформы. Когда дела в экономике идут не так хорошо или тем более, когда она находится в состоянии рецессии, делать это будет гораздо труднее. Так что пришло время проявить амбициозность», ― считает эксперт.
Реальными опорами кипрской устойчивости Пенковски назвал налогово-бюджетную политику и финансово-кредитный сектор. «У рынков не должно оставаться сомнений, что вы привержены сокращению долга. Высокий уровень первичного профицита даст Кипру возможность должным образом реагировать на новые кризисы типа пандемии или другого потрясения», – пояснил он.
Текст подготовлен по материалам Stockwatch
Парламент единогласно одобрил поправки в закон о подоходном налоге. Они предоставляют налоговый вычет в отношении капитальных затрат, понесенных юридическими и физическими лицами, которые занимаются экономической деятельностью, в целях энергосбережения и повышения энергоэффективности.
Новые правила будут действовать для 2023, 2024, 2025 и 2026 финансовых лет.
Вот список мер, предусмотренных поправками:
― предоставить скидку в размере 7% на капитальные затраты, понесенные для улучшения энергетических характеристик зданий;
― предоставить скидку в размере 20% на капитальные затраты, понесенные на технические системы повышения энергоэффективности зданий, системы использования возобновляемых источников энергии, а также на приобретение и установку солнечных батарей;
― не включать в налогооблагаемую сумму расходы, понесенные юридическими лицами на исследования по энергосбережению;
― в соответствии с рекомендацией депутатов парламента и заинтересованных организаций, в законопроект включили установку станций подзарядки электромобилей как тип инвестиций, за которые можно получить налоговый вычет;
― также в законопроект была включена поправка, предложенная партиями ДИСИ и ДИКО, которая предусматривает повышение налогового вычета с 25% до 33% на капитальные затраты, произведенные для приобретения электромобилей коммерческого типа, электробусов и такси на электрическом ходу.
Текст подготовлен по материалам Stockwatch
