Аналитик Фиона Маллен опубликовала экспертный материал, в котором подробно разобрала статистику продаж недвижимости на Кипре гражданам стран, не входящих в Европейский союз. Результаты анализа ставят под сомнение распространённое утверждение о чрезмерном доминировании иностранных покупателей на рынке.

В центре анализа – различие между количеством подписанных договоров купли-продажи и фактической передачей прав собственности. Именно смешение этих показателей, по мнению автора, часто создаёт искажённое представление о масштабах участия покупателей из третьих стран. На практике доля контрактов с гражданами третьих стран остаётся заметной, но далеко не критической.

Согласно приведённым данным, в 2025 году на покупателей из стран вне ЕС приходилось около 26,5 % всех договоров купли-продажи недвижимости. Для сравнения, в 2024 году этот показатель составлял примерно 27,5 %, а в 2023 году – около 31,7 %. Таким образом, доля не-ЕС покупателей в последние годы не растёт, а наоборот, постепенно снижается.

При этом общий объём сделок на рынке недвижимости существенно увеличился. Количество продаж киприотам выросло с 4 875 в 2018 году до 10 859 в 2025 году. Число сделок с покупателями из третьих стран за тот же период также увеличились – с 2 939 до 4 809. Это говорит о расширении рынка в целом, а не о вытеснении местных покупателей иностранцами.

В материале также затрагивается вопрос покупок недвижимости через кипрские компании, за которыми могут стоять иностранные владельцы. Однако подчёркивается, что достоверных и систематизированных данных, позволяющих точно оценить масштаб таких сделок, в настоящее время не существует. Для более прозрачной картины предлагается увязать данные земельного реестра с информацией о конечных бенефициарах компаний.

Отдельное внимание уделяется влиянию иностранных покупателей на цены. Хотя их доля в общем числе сделок не является доминирующей, более высокая платёжеспособность нередко приводит к росту цен за квадратный метр, особенно в отдельных сегментах рынка. Именно этот фактор, а не количество сделок как таковое, оказывает наибольшее давление на доступность жилья для местных жителей.

В целом вывод аналитика сводится к тому, что проблема кипрского рынка недвижимости заключается не столько в объёмах продаж иностранцам, сколько в структурных особенностях спроса и отсутствии детализированной и прозрачной статистики, необходимой для выработки взвешенной жилищной политики.

Полный текст статьи Фионы Маллен можно прочитать по ссылке.