Экономика Кипра с одной стороны показывает рост, один из самых высоких в ЕС, а с другой стороны из-за событий на Ближнем Востоке Кипр теряет в сферах туризма и торговли. Неоднозначная картина. Предлагаем вашему вниманию обзор и анализ последних событий, а также краткострочный прогноз по экономическим показателям Республики Кипр.

С государственными финансами пока всё хорошо, нужно особенно отметить усилия правительства по снижению внешнего долга и консолидацию банковского сектора страны. Появилось большое количество EMI (Electronic Money Institution) – они частично смягчили сложные отношения клиентов с кипрскими банками. Теперь можно проводить оплаты быстрее, без излишне забюрократизированных процедур традиционного банковского сектора.

В сфере недвижимости наблюдается постоянный рост. Посмотрите на графики, которые приводит PwC Cyprus.

График 1. Объем и стоимость сделок с недвижимостью. 

График 2. Объем и стоимость сделок по округам (2025 г.)

График 3. Динамика количества продаж квартир в регионах Кипра

Графики 4 и 5. Оъем сделок и их стоимости по регионам (2024-2025 гг.)

Но, к сожалению, нанесен ощутимый удар по туристической индустрии, просела торговля, плюс ЦБ Кипра и отчет МВФ отмечают замедление экономического роста по сравнению со своими же прежними ожиданиями. Ну и свежий обзор кипрского статистического агентства Cystat описывает начало 2026 года как период смешанных тенденций: рост в строительстве, туризме и автосекторе соседствует со спадом во внешней торговле.

Туризм

Главная новость апреля для бизнеса – туризм перестал быть зоной безусловного оптимизма. Год начинался хорошо: доходы отрасли в январе выросли на 7,8% и достигли 74,6 млн евро. Но март показал резкий разворот: число туристов упало на 30,7% год к году, до 139 198 человек, а по итогам первого квартала снижение составило 8,8%. Особенно заметен провал по израильскому направлению: в марте поток оттуда сократился на 94,6%.

Ещё важнее то, что это уже не просто статистика по марту и ожидания на апрель, это удар по бронированиям на май и июнь, неопределенность с летним отдыхом. Reuters писал в конце марта, что в сфере краткосрочной аренде на Кипре отмены после начала регионального конфликта подскакивали до 100% в отдельные дни, но в среднем держались около 45%. Ассоциация отельеров говорила почти о 40-процентном снижении мартовских бронирований и схожем падении в апреле. Для Кипра это одна из самых серьёзных деловых тем месяца, потому что речь идёт о спасении летнего сезона.

Чем помогает государство

Правительство уже ответило пакетами поддержки. В конце марта было объявлено о субсидировании зарплат в туризме до 30% на апрель, о снижении НДС на бытовое электричество до 5% до марта 2027 года и о сокращении налоговой нагрузки на топливо.

Госфинансы

На этом фоне в апреле особенно выделяется сильная позиция государства по бюджету и долгу. По оценке МВФ, Кипр в 2026 году сохранит профицит бюджета на уровне 2,64% ВВП, а первичный профицит составит 3,72% ВВП. Государственный госдолг, по расчётам фонда, должен снизиться до 50,88% ВВП в 2026 году. Это подтверждает и министр финансов Макис Керавнос. Он заявил, что к концу года долг может опуститься примерно до 50% ВВП.

Для инвесторов и корпоративного сектора это не абстракция. В марте агентство Capital Intelligence подтвердило Кипру долгосрочный рейтинг BBB+ со стабильным прогнозом, сославшись на устойчивые бюджетные профициты, снижение долга и низкие кратко- и среднесрочные фискальные риски. На фоне внешней нестабильности это один из главных аргументов в пользу того, что страна сохраняет управляемость и кредитную устойчивость.

Дополнительный плюс – европейские деньги продолжают поступать. 12 марта Еврокомиссия перечислила Кипру ещё 21,2 млн евро по линии Фонда восстановления, а весь кипрский план по этой программе обеспечен грантами на 1,02 млрд евро. Это источник финансируемых реформ в госуправлении, транспорте, туризме, образовании, здравоохранении и энергетической эффективности.

Банки и кредиты

По данным Центробанка, в феврале общий объём депозитов вырос на 4,7% в годовом выражении и достиг 57,2 млрд евро. Объем кредитов увеличился на 12,3% и составляет 27,3 млрд евро.

Но доходность по депозитам на Кипре остаётся низкой: ставка по новым годовым вкладам частных лиц в феврале составляла 1,19%, и такой же была ставка для нефинансовых компаний. При этом средняя ставка по новым жилищным кредитам на Кипре была 3,04%, что ниже среднего уровня по еврозоне, но всё равно означает заметную стоимость заёмных денег.

Из корпоративных банковских новостей стоит отметить сделку Bank of Cyprus по покупке у Cyprus Development Bank портфеля работающих кредитов примерно на 150 млн евро и депозитов примерно на 500 млн евро. Завершение ожидается во второй половине 2026 года после всех необходимых одобрений.

Недвижимость и строительство

Этот сектор пока остается одной из самых устойчивых опор экономики. По данным за весь 2025 год, число выданных разрешений на строительство выросло на 19,5%, их общая стоимость – на 37,8%, площадь – на 41%, а количество запланированных жилых единиц – на 42,7%. Строительство продолжает тянуть за собой вверх целый ряд смежных отраслей.

В четвёртом квартале 2025 года цены на жилье выросли на 6% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Компания PwC Cyprus оценила рынок недвижимости за 2025 год в рекордные 6,5 млрд евро, при 25 600 сделках и росте общей стоимости рынка на 8% по сравнению с 2024 годом.

Государство при этом пытается смягчать финансовую нагрузку. В апреле власти напомнили о стимулирующих мерах для доступного жилья: повышенная плотность застройки до 45%, ожидание выхода на рынок в течение двух лет более 2 500 единиц жилья (из них около 400 квартир) в сегменте доступного жилья). Это попытка решить проблему дорогой аренды и дефицита предложения в самом доступном ценовом сегменте.

Внешняя торговля

Если искать слабое место вне туризма, то это торговля. За январь–февраль 2026 года дефицит внешней торговли товарами вырос до 1,3418 млрд евро против 1,2677 млрд годом ранее. Экспорт сократился на 18,5%, до 766,2 млн евро, тогда как импорт снизился лишь на 4,5%, до 2,108 млрд евро.

Правила для инвесторов

Самое важное регуляторное изменение апреля – вступление в силу со 2 апреля закона о контроле прямых иностранных инвестиций. Теперь, до того, как завершить сделку, стороны должны сообщать в Министерство финансов подробности, отправлять копию договора, объяснять, что планируется сделать и когда. Сделки с иностранным капиталом будут проходить через более формальную процедуру проверки.

Энергетика

В марте Египет и Кипр подписали рамочное соглашение о сотрудничестве по газу, которое должно стать основой для дальнейших договорённостей по месторождениям Kronos и Aphrodite. Ещё раньше министр энергетики говорил, что Кипр рассчитывает начать экспорт газа уже в 2028 году, используя египетскую инфраструктуру для переработки и дальнейшего вывоза газа в Европу. Это одна из немногих сфер, где у страны есть шанс усилить своё стратегическое значение.