Ayia Napa Marina давно вышла за рамки классического девелоперского проекта, превратившись в один из самых амбициозных яхтенных комплексов на Кипре. О том, как формируется инвестиционная привлекательность марины, кто сегодня является ее целевой аудиторией и за счет чего проект планирует сохранять и наращивать ценность в долгосрочной перспективе, рассказывает Яннис Антониу, директор по продажам Ayia Napa Marina.

Как бы вы охарактеризовали текущую инвестиционную привлекательность Ayia Napa Marina и факторы, формирующие спрос?

Инвестиционная привлекательность Ayia Napa Marina сегодня исключительно высока, как среди кипрских, так и среди иностранных покупателей. Этому способствует редкое сочетание расположения недвижимости на первой линии у моря с полнофункциональной мариной, которая уже завершена и функционирует в полном объеме.

Для инвесторов это вложение в реальный актив в рамках одного из самых знаковых многофункциональных проектов на Кипре, сочетающее долгосрочную ценность с точки зрения образа жизни и потенциал роста капитала.
Спрос поддерживается выгодным расположением на побережье, статусом архитектурного ориентира, возможностью получения арендного дохода сразу после покупки и высоким уровнем сервиса. Кроме того, проект имеет статус интегрированной курортной марины с развитой инфраструктурой — магазинами, ресторанами, спа-центром, тренажерным залом и обслуживаемыми пляжами. Уникальная архитектура, высокое качество строительства и отделки, внедрение современных технологий и профессиональное управление объектом дополнительно усиливают его привлекательность.

С точки зрения образа жизни, Ayia Napa Marina предлагает уникальный формат, сочетающий курортную атмосферу и городскую инфраструктуру: закрытый и безопасный прибрежный квартал с пляжным клубом и набережной, расположенный всего в нескольких минутах от Айя-Напы и других районов восточного побережья Кипра. Это делает проект привлекательным как для постоянного проживания, так и в качестве второго дома с высоким арендным потенциалом. Спрос формируется со стороны покупателей с Кипра, из Европы и стран Ближнего Востока, прежде всего тех, кто ищет комфортный образ жизни, опору в ЕС и долгосрочные инвестиции в стабильном рынке.

Целевая аудитория и сценарии использования

Кто является типичным покупателем и как проект отвечает потребностям разных сегментов?

Ayia Napa Marina привлекает широкий круг покупателей, ориентированных как на проживание, так и на инвестиции. Среди них — владельцы второго жилья, инвесторы в краткосрочную аренду, покупатели, стремящиеся повысить уровень жизни, а также те, кто рассматривает проект как место для проживания в перспективе выхода на пенсию. Генеральный план комплекса изначально разрабатывался с учетом потребностей этих различных категорий.

Резиденции в марине предлагают гибкий формат жизни у моря – это апартаменты и пентхаусы с продуманными планировками и премиальной инфраструктурой, подходящие как для личного проживания, так и для сдачи в сегменте high-end. Консьерж-сервис, тренажерный зал, бассейны, парковка и круглосуточная охрана обеспечивают удобство владения и высокую привлекательность для арендаторов.

Виллы представляют собой ультрапремиальный продукт, ориентированный на владельцев яхт: это просторные отдельные объекты с частными инфинити-бассейнами и прямым выходом к марине или пляжу. Они рассчитаны на покупателей с высоким уровнем благосостояния, для которых важны приватность, статус и непосредственный доступ к яхтенной инфраструктуре. Эти виллы позиционируются как знаковые активы восточного Средиземноморья.

Полностью интегрированная марина с набережной, торговыми площадями, ресторанами, кафе и пляжной инфраструктурой, реализованная в рамках единой концепции, позволяет владельцам использовать недвижимость как личную резиденцию, яхтенную базу или источник дохода, не жертвуя качеством и целостностью бренда.

Доходность инвестиций и арендный потенциал

Как специализированная марина влияет на доходность и долгосрочную стоимость по сравнению с обычной прибрежной недвижимостью?

Ayia Napa Marina занимает редкую рыночную нишу, в которой как арендный доход, так и рост капитальной стоимости способны превосходить показатели стандартных прибрежных проектов. Это во многом обусловлено крайне ограниченным предложением объектов на первой линии моря в рамках полностью реализованных комплексов на Кипре.

Ключевую роль здесь играют именно удобства марины. Возможность прямой швартовки яхт, техническое обслуживание, консьерж-сервисы и продуманная прибрежная среда формируют уникальный продукт с высокой ценовой устойчивостью и хорошей ликвидностью. Интегрированная инфраструктура – рестораны, магазины, пляжный клуб, охрана и профессиональное управление на территории — обеспечивают постоянную заполняемость, более высокие арендные ставки и меньшее время простоя недвижимости.

Недвижимость в обслуживаемой курортной марине демонстрирует более высокие показатели аренды по сравнению с обычными прибрежными апартаментами, поскольку арендаторы и гости ценят именно комплексное предложение и уровень сервиса. При сохраняющемся высоком спросе как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду Ayia Napa Marina сегодня предлагает весьма привлекательный инвестиционный потенциал.

В предстоящие 5–10 лет ожидается сохранение капитала с ощутимым потенциалом роста, чему способствуют ограниченное новое предложение на побережье, рост стоимости строительства и земли, а также постепенное укрепление статуса марины как полностью сформировавшегося направления. Премиальные объекты — прежде всего резиденции на первой линии, виллы и крупноформатные апартаменты — имеют все предпосылки для опережающей динамики по сравнению с более типовой прибрежной недвижимостью. Завершенный мастер-план также позволяет владельцам сразу использовать объекты для личных целей или получения дохода.

Долгосрочное видение и сервисы с добавленной стоимостью

Как вы видите развитие Ayia Napa Marina за пределами продаж недвижимости?

Ayia Napa Marina изначально планировалась как долгосрочный, а не разовый девелоперский проект, поэтому акцент постепенно смещается от строительства и продаж к формированию сообщества, развитию гостеприимства и яхтенной культуры. Цель — закрепить за мариной статус ведущего яхтенного и лайфстайл-направления Средиземноморья и сделать ее приоритетным выбором для резидентов, владельцев яхт и гостей.

Проект задуман как круглогодичное многофункциональное прибрежное пространство, объединяющее постоянных жителей, владельцев второго жилья, яхтсменов и туристов в продуманной и управляемой среде. По мере формирования жилого сообщества все большее внимание будет уделяться сервисам, впечатлениям и качеству обслуживания, что позволит марине занять устойчивое место среди ключевых точек притяжения восточного Средиземноморья.

Расширение сервисов на территории — от управления мариной и консьерж-услуг до велнес-направления, гастрономии и бутиковой розничной торговли — формирует концепцию «пешеходной» прибрежной деревни и усиливает вовлеченность сообщества через специально подобранные мероприятия и партнерства. Развитие морских услуг, проведение регат и лайфстайл-событий будет дополнительно укреплять статус марины как значимого яхтенного хаба.

Постоянное обновление инфраструктуры и более активное международное позиционирование за счет профильных мероприятий и глобальных партнерств позволят сохранить эксклюзивность проекта и защитить его долгосрочную ценность как для жилых, так и для коммерческих активов.

Фото из личного архива Янниса Антониу