Аудиторская служба Кипра опубликовала результаты исследования, согласно которому 39% объектов недвижимости достаются иностранцам из третьих стран и стран ЕС. Основные покупатели – россияне, китайцы, ливанцы и израильтяне. Что беспокоит Генерального аудитора?

В 2024 году киприоты приобрели 61% недвижимости, в то время как остальная часть была приобретена гражданами стран ЕС и третьих стран, как указано в отчете Аудиторской службы о продажах недвижимости.

В отчете говорится, что в 2024 году, согласно документам о сделках, поданным в Земельный кадастр, продажи гражданам третьих стран составили по всему Кипру 27% от общего количества, а гражданам ЕС – 12%.

Генеральный аудитор отмечает: «Однако самое тревожное заключается в том, что 27%, относящиеся к иностранцам, на самом деле значительно выше, поскольку этот процент не включает в себя продажи кипрским компаниям с иностранными акционерами. В  соответствии с действующим законодательством эти случаи регистрируются как продажи кипрским покупателям, в результате чего официальные данные занижают фактическое участие иностранцев на рынке недвижимости и завышают участие киприотов».

Генеральный аудитор также поясняет: «Кроме того, многие объекты недвижимости могут перейти во владение иностранцев по договорам о трансфере, которые позволяют передать права и обязанности, вытекающие из договора купли-продажи недвижимости, иностранному лицу». В отчете говорится, что общее количество трансферов, включая договоры с киприотами, европейцами и гражданами третьих стран, поданных в Департамент земельного кадастра и действующих до сих пор, составляет 9746.

Аудиторская служба выборочно проверила 32 случая приобретения недвижимости иностранцами на сумму 9 400 520 евро. В 4 из 32 заявлений покупатели приобрели дополнительные жилые помещения общей стоимостью 2 222 000 евро, указав цель приобретения как «собственное проживание».

Из числа иностранцев, подавших заявление на приобретение недвижимости в регионе Никосии в 2024 году 16% составили китайцы, 16% – ливанцы, 14% – россияне, 10% – израильтяне, 6% – сирийцы, 5% – египтяне, 4% – британцы, 4% – украинцы, 2% – канадцы и 23% – граждан других стран, что составило менее 2% на каждую страну.

В Никосии из количества сделок купли-продажи недвижимости (учитывались уже завершенные, а не находящиеся на стадии подачи документов) в течение 2024 года 17 043 (79%) были совершены киприотами, 1915 (9%) – гражданами ЕС и 2511 (12%) – гражданами третьих стран. Отмечается, что в число 17 043 сделок киприотов также включаются сделки кипрских компаний, контролируемых иностранцами.

Согласно документам о продажах, поданным в Земельный кадастр в 2024 году и находящимся в рассмотрении, ситуация по городам выглядит следующим образом. Всего состоялось 15 797 продаж. Из 1907 объектов недвижимости граждан ЕС, 647 находились в Пафосе, 400 — в Ларнаке, 150 – в Фамагусте, 459 – в Лимассоле и 251 – в Никосии. Из 4321 объектов недвижимости граждан третьих стран, 1373 были проданы в Пафосе, 1236 – в Ларнаке, 207 – в Фамагусте, 1334 – в Лимассоле и 271 – в Никосии. Из 9569 объектов недвижимости киприотов 1087 были приобретены в Пафосе, 1820 – в Ларнаке, 418 – в Фамагусте, 3239 – в Лимассоле и 3005 -- в Никосии.

В отчете также отмечается, что район Пафоса выделяется: почти 24% сделок купли-продажи в 2024 году и 22% в первой половине 2025 года были осуществлены гражданами третьих стран. Если же учесть приобретения граждан ЕС, то этот показатель в Пафосе возрастает до почти 38% и 39% за соответствующие периоды.

В регионах Ларнаки, Лимассола и Фамагусты доля приобретения недвижимости гражданами третьих стран колеблется от 10 до 14%, а с учетом граждан ЕС – 26-34%, в то время как в регионе Никосии иностранных покупателей гораздо меньше: лишь 3,2% из них были гражданами третьих стран, а с гражданами ЕС – 7%.

В отчете говорится, что любой иностранец имеет возможность учредить европейскую компанию (в том числе кипрскую) или приобрести акции такой компании для приобретения недвижимости через эти компании. «Следовательно, любые существующие ограничения для иностранцев, по сути, не имеют под собой никакой основы».

Генеральный аудитор ссылается на пробел в законодательстве, который фактически позволяет иностранцам бесконтрольно приобретать недвижимость, при этом отмечая отсутствие достоверных данных о доле недвижимости, фактически принадлежащей иностранцам.

Генеральный аудитор Папаконстантину считает, что существует настоятельная необходимость в:
• установлении максимального количества объектов недвижимости на одного иностранца и ограничении количества сделок купли-продажи;
• установлении критериев доходов и имущества для иностранцев;
• документировании источника происхождения средств;
• контроле за использованием недвижимости в туристических целях;
• введении регистрационного сбора для покрытия расходов и предотвращения злоупотреблений;
• проверке судимости заявителя.

Текст подготовлен по материалам Philelefteros 

Читайте также:

Сколько «золотых паспортов» было отозвано?

Какие квартиры труднее всего продать в Лимассоле