В пакет налоговой реформы входит закон о налогообложении прироста капитала, согласно которому налоговая служба сможет заблокировать сделку о передаче права собственности на недвижимость, если у владельца или получателя есть задолженность по налогам. Что известно о деталях закона?
Это конкретное положение включено в пакет законов о налоговой реформе, который обсуждается в Финансовом комитете парламента. В частности, в Закон о налогообложении прироста капитала внесено положение, согласно которому Налоговый комиссар может не давать согласия на передачу недвижимости в случае, если собственник или получатель не в полной мере выполняют свои налоговые обязательства перед Налоговым департаментом, за исключением сделок купли-продажи.
Новое положение очень важно, поскольку в долгосрочной перспективе оно позволит сформировать налоговую культуру. То есть, все будут знать, что для передачи недвижимости необходимо соблюдать налоговое законодательство, поэтому, хотят они того или нет, им обязательно придется ежегодно подавать декларации о доходах и платить налоги.
Будут исключения
Налоговый департамент признает, что немедленное введение этого положения приведет к дерегулированию и дисфункциям на рынке недвижимости. Налоговый комиссар Сотирис Маркидис уже сообщил депутатам, что включит в законопроект меры контроля, чтобы защитить покупателей через поэтапное внедрение законодательства.
Исключения будут касаться случаев, когда одна из сторон сделки имеет налоговую задолженность, ожидающую рассмотрения в суде, или подала возражение в Налоговый совет. В таких случаях до рассмотрения дела компетентными органами задолженность будет считаться нулевой, а налогоплательщик – соблюдающим требования.
Кроме того, аналогичный режим будет применяться к налогоплательщику, находящемуся в процессе урегулирования задолженности, то есть выплачивающему ее в рассрочку в соответствии с согласованным графиком. В этих двух случаях передача имущества будет осуществляться в обычном режиме.
Постепенное внедрение
Будет добавлено еще одно положение, которое дополнительно защитит затронутых граждан. В частности, налогоплательщикам будет предоставлен год для погашения своих обязательств. Таким образом положение о предотвращении передачи имущества при задолженности вступит в силу с 1 января 2027 года. В течение 2026 года налогоплательщики смогут подать все просроченные декларации и погасить задолженность.
Поэтапное внедрение нового налогового регулирования коснется операций с недвижимостью на сумму свыше 100 000 евро и будет проходить следующим образом:
– С 1 января 2027 года Налоговый комиссар получит право приостановить передачу имущества налогоплательщика, в случае, если его задолженность перед Налоговым департаментом превышает 1 млн евро.
– С 1 января 2028 года будет приостановлена передача права собственности на недвижимость при наличии задолженности в размере до 500 000 евро.
– С 1 января 2029 года – 200 000 евро.
– С 1 января 2030 года – 50 000 евро.
– С 1 января 2031 года – 10 000 евро.
Во всех случаях основное жилье стоимостью до 500 000 евро будет освобождено от ограничений по передаче права собственности.
На данный момент законодательство предусматривает, что при наличии у продавца недвижимости задолженности, по решению суда на его недвижимость накладывается МЕМО (реальное обременение).
Текст подготовлен по материалам Phileleftheros.
Читайте также:
