Рынок жилья Кипра завершил 2025 год резким ростом цен, обусловленным высоким спросом как со стороны местных, так и иностранных покупателей. Наиболее быстрый рост наблюдался в стоимости квартир. Активность продаж также значительно возросла, что подчеркивает сохраняющуюся динамику рынка.
Согласно отчету Центрального банка Кипра за четвертый квартал 2025 года, индекс цен на жилую недвижимость показал ускоренный рост. Это, как поясняет ЦБ, помимо высокого спроса обусловлено и медленным увеличением предложения жилья, а также сохранением строительных затрат на высоком уровне.
Общий индекс цен на дома и квартиры в последней четверти 2025 года показал квартальный рост на 2,3% (в третьем квартале 2025 года – на 1,2%). При этом цены на квартиры выросли в квартальном исчислении на 3%, а на дома – на 1,2%.
В годовом исчислении цены на жилье в целом в четвертом квартале 2025 года выросли на 7,1%. Цены на квартиры повысились на 9,6%, а на дома – на 3,4% по сравнению с прошлым годом.
Цены по регионам
Что касается индексов цен на жилье по регионам, то в Никосии отмечен годовой рост после снижения в предыдущем квартале, в Лимассоле и Ларнаке – ускорение роста, в Пафосе – замедление, в то время как в Фамагусте индекс остался на уровне четвертого квартала 2024 года.
В частности, в Никосии был рост на 1%, а в Лимассоле и Ларнаке — увеличение на 9,9% и 8,3% соответственно. В Пафосе произошло замедление на 7,6%.
По типам жилья и в годовом исчислении ускоренный рост зафиксирован как в индексе цен на дома, так и в индексе цен на квартиры.
Что касается индекса цен на дома, то в Пафосе наблюдалось замедление относительного роста цен на 4%, в Лимассоле рост – 6% и Ларнаке – 4,5%, а в Фамагусте – рост 1,9% после снижения в предыдущем квартале. В Никосии отмечается годовое снижение пятый квартал подряд (-1,3%).
Цены на квартиры показали в рассматриваемом квартале сильный рост во всех регионах, за исключением Фамагусты, где наблюдалось снижение (-4,1%). В частности, цены на квартиры выросли на 3% в Никосии, на 9,3% в Лимассоле, на 12,2% в Ларнаке и на 13,6% в Пафосе.
Документы о продажах
В отчете говорится, что количество поданных в реестр документов о продажах, касающихся всех типов недвижимости, показало в четвертом квартале 2025 года годовой рост на 18,7% (4941 по сравнению с 4163 в четвертом квартале 2024 года).
Увеличение числа сделок купли-продажи произошло как за счет местных, так и иностранных покупателей.
В рассматриваемом квартале наблюдался годовой прирост числа объектов недвижимости, проданных местным покупателям, на 15,3% (2901 по сравнению с 2516 в четвертом квартале 2024 года), в то время как число объектов, проданных иностранцам, увеличилось на 23,9% в годовом исчислении (2040 по сравнению с 1647 в четвертом квартале 2024 года).
Что касается количества сделок по регионам, то наибольшее число транзакций приходится на Лимассол (1407), за которым следуют Никосия (1124), Ларнака (1109) и Пафос (1036), а наименьшее число сделок заключено в Фамагусте (265).
Доля местных покупателей в Никосии составляет 84%, а в регионе Лимассола – 67%. В регионах Ларнаки и Фамагусты местных и иностранных покупателей было примерно равным, в то время как в Пафосе покупателями являются преимущественно иностранцы (68%).
Текст подготовлен по материалам Cyprus Business News.
Читайте также:
Повышаются требования к безопасности при проектировании зданий
