Рынок жилой недвижимости Лимассола столкнулся с опасной диспропорцией: в то время как одни объекты находят покупателей менее чем за год, другие остаются без спроса на десятилетия. Новое исследование компании Perprice показывает: темпы продаж в разных сегментах отличаются в десятки раз, а накапливающийся объем жилья, особенно в премиум-сегменте, грозит привести к перенасыщению рынка.

В таблице ниже представлены агрегированные показатели, отражающие соотношение между количеством объектов, выставленных на продажу по состоянию на 30 июня 2025 года, и числом аналогичных объектов, реализованных за предыдущий год.

Полученный коэффициент интерпретируется как срок продаж: он показывает прогнозируемое количество лет, необходимых для реализации имеющегося объема предложения при сохранении текущих темпов спроса.

Прогнозируемый срок продаж всех предложенных квартир в Лимассоле, при сохранении спроса (количество лет)

Выводы

1. Существенная разница в ликвидности по сегментам.
- Наибольшая ликвидность зафиксирована у стандартных квартир вторичного рынка.
- Особенно быстро реализуются односпальные квартиры: показатель менее одного года подтверждает высокую востребованность этого сегмента.
- Наименьшая ликвидность наблюдается в сегменте элитных квартир.
- В целом ликвидность первичного рынка значительно ниже, чем вторичного.

Столь значительные различия свидетельствует о структурной неравновесности рынка квартир Лимассола.

2. Риск структурного затоваривания элитного сегмента.
- Чем выше класс жилья, тем больше срок его реализации.
- Квартиры с бассейном продаются дольше стандартных, пентхаусы – еще медленнее, а спрос на элитные квартиры остаётся крайне ограниченным.

Для сбалансированного развития рынка необходим пересмотр инвестиционных приоритетов и переориентация девелоперов с премиального сегмента на массовый спрос.

Следует учитывать, что приведенные значения в таблице отражают усредненную картину. В реальности срок продаж значительно варьируется в зависимости от локации и иных условий, не отраженных в представленных выше данных.

Конкретный пример из практики компании Perprice

Несколько недель назад к ним обратился клиент с вопросом: как долго может занять продажа квартир в случае строительства еще одного высотного жилого комплекса в туристической зоне Лимассола.

Анализ показал, что в центральной части туристической зоны (районы Неаполис, Гермассойя и Мутайяка, от побережья до автомагистрали) на сегодняшний день выставлено на продажу 773 подобные квартиры в стадии строительства или готовые, но без титула, а также 77 подобных квартир с оформленным титулом. Итого – 850 объектов.

За предыдущий год зафиксировано лишь 19 сделок с подобными квартирами.

Простая экстраполяция показывает: при сохранении текущего уровня спроса весь существующий объем может быть реализован примерно за 45 лет. Эта информация позволила клиенту объективно оценить перспективы проекта.

Данные предоставлены компанией Perprice
Telegram: t.me/Perprice